— Bestandsbau · Anbau

Mehr Platz seitlich oder hinten.

Wenn das Grundstück Platz hat, ist seitlicher oder rückseitiger Anbau die einfachste Erweiterung. Eigenes Fundament, freie Architektur, in 4–8 Wochen vor Ort bezugsfertig. Klassisch für Einfamilien- und Reihenhäuser, aber auch für Gewerbe-Umnutzungen.

Einfamilienhaus mit Holz-Anbau

01 / Warum Holzbau

Wenn der der Grundstück mehr hergibt als das Haus.

Anbau, nicht Aufbau

Beim Anbau wird der Bestand statisch nicht zusätzlich belastet — der Anbau steht auf eigenem Fundament. Das macht ihn deutlich einfacher als Aufstockungen, sowohl in Statik als auch in Genehmigung.

Holzbau zeigt seine Stärken trotzdem: kurze Bauzeit, hohe Energieeffizienz, schöne Übergänge zum Bestand durch flache Konstruktionen. Mit modernen Anschlussdetails (Stahl-Holz-Verbindungen) lassen sich Anbauten optisch nahtlos in den Bestand integrieren — oder bewusst absetzen.

Bauzeit: 4–8 Wochen ab Fundament

Sobald die Bodenplatte gegossen und ausgehärtet ist (1–2 Wochen), beginnt die Vor-Ort-Montage. Wände, Decke, Dach in 3–5 Tagen aufgesetzt, dann Innenausbau. Insgesamt vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe: 8–14 Wochen.

Der Bestand bleibt voll bewohnbar — die Baustelle ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Nur die Durchbruchsstelle (typisch eine Tür oder ein Wand-Durchbruch) wird in einem klar abgrenzbaren Schritt geöffnet.

Anschluss-Detail: Bestand × Neubau

Die elegantesten Anbauten setzen sich bewusst vom Bestand ab — durch andere Materialität (Holz statt Putz, dunkle Verkleidung statt weiß), durch eigene Dachform (Flachdach am Anbau, Satteldach am Bestand) oder durch versetzte Fluchten. So wird der Anbau zum sichtbaren Statement, nicht zum Bestandsimitat.

Mehrfamilienhaus mit seitlichem Anbau

02 / Typen

Drei Anbauvarianten.

Je nach Grundstückszuschnitt, Bauordnung und gewünschter Nutzung wählen wir die passende Form.

— 01 / Seitlicher Anbau

Seitlicher Anbau

Der Anbau wird seitlich an den Bestand angefügt — auf der freien Seite des Grundstücks. Oft als zusätzliche Wohnzimmer-Erweiterung, Einliegerwohnung oder Büro genutzt.

Größe typisch: 30–80 m² Bauzeit gesamt: 8–12 Wochen Genehmigung: § 34 BauGB, Abstandsflächen prüfen

— 02 / Rückseitiger Anbau

Rückseitige Erweiterung

Anbau zum Garten hin — meist für Wohn-Ess-Bereich mit großen Glasflächen, Wintergarten oder Küchenerweiterung. Optisch oft eingeschossig, Flachdach mit begrünter Oberfläche.

Größe typisch: 20–50 m² Bauzeit gesamt: 6–10 Wochen Genehmigung: oft im Freistellungsverfahren

— 03 / Wintergarten · Glashaus

Wintergarten / Glashaus

Holzkonstruktion mit großem Glasanteil — als Lichtfänger zur Süd- oder Westseite. Energetisch koppelbar (Pufferzone, Wärmespeicher), funktional als Erweiterung des Wohnzimmers oder Lese-Lounge.

Größe typisch: 12–30 m² Bauzeit gesamt: 4–7 Wochen Genehmigung: häufig genehmigungsfrei bis 30 m³

03 / Ablauf

So läuft ein Anbau konkret.

01

Erstgespräch & Vor-Ort-Termin

Woche 1

Wir kommen zum Objekt, sichten Bestandspläne, prüfen Tragwerk-Indizien (Wandstärken, Geschossigkeit, Konstruktionsart) und besprechen Ihr Ziel. Sie bekommen eine erste Ja/Nein/Vielleicht-Einschätzung — kostenfrei.

02

Statische Vorprüfung

Woche 2–4

Unser Statiker bewertet die Lastreserven des Bestands anhand der Bauakte (sofern vorhanden) oder durch Bohrproben. Ergebnis: belastbare Aussage, was statisch geht.

Fundament-Lastreserve
Tragende Wände
Geschossdecken (oft kritisch)
Aussteifung

03

Entwurf & Bauantrag

Woche 5–14

Architektenplanung in enger Abstimmung mit der Bauaufsicht. Bei MFH zusätzlich Brandschutzkonzept, Schallschutznachweis, Wärmebrückenberechnung, Energiekonzept (KfW). Bauantrag wird komplett von uns betreut.

04

Werks-Vorfertigung

3–6 Wochen (parallel)

Sobald die Genehmigung in Aussicht ist, beginnen wir mit der Produktion. CNC-Zuschnitt, Wandelemente, Dachstuhl, Fenster — alles in der Werkhalle. Sie sehen Foto-Updates der Produktion.

05

Aufrichtung vor Ort

5–10 Werktage

Kran wird gestellt, vorhandenes Dach wird in 1–2 Tagen demontiert, neue Module werden ab Tag 2 aufgesetzt. Ab Tag 5 ist alles wieder regendicht. Tag 6–10: Folien, Spengler, Dachdecker.

06

Innenausbau

4–8 Wochen

Elektro, Sanitär, Heizung, Innenwände, Bodenbeläge, Anstriche. Im MFH-Bestand wird in dieser Phase oft auch das Treppenhaus an das neue Geschoss angepasst.

07

Abnahme & Übergabe

Woche 18–24 (gesamt)

Bauabnahme, KfW-Abnahme durch Energieberater, QNG-Zertifikat, Schlussrechnung, Schlüsselübergabe. Sie bekommen ein vollständiges Übergabe-Dossier mit allen Nachweisen und Garantien.

04 / FAQ

Häufige Fragen zum Anbau.

Trägt mein Gebäude eine Aufstockung überhaupt?

In rund 80–90 % der Bestände aus den 1950er bis heute ist eine Holzbau-Aufstockung statisch realisierbar. Kritisch sind manchmal Geschossdecken aus den 1950ern (Stahlsteindecken). Eine fundierte Aussage gibt aber nur die statische Vorprüfung — die führen wir in Phase 02 durch.

Brauche ich eine Baugenehmigung?

Ja, in der Regel ein vollwertiger Bauantrag. In Sanierungsgebieten zusätzlich eine Sanierungsgenehmigung (§ 144 BauGB). Bei Mehrfamilienhäusern oft auch Stellplatznachweis, Brandschutzkonzept und Erschütterungsschutznachweis. Wir übernehmen den gesamten Prozess.

Können Mieter wirklich während der Bauzeit in den Wohnungen bleiben?

Ja — das ist genau der USP von Holzbau-Aufstockung. Lärm und Erschütterung beschränken sich auf die Demontage des Altdachs (1–2 Tage) und die Aufrichtungs-Phase (5–10 Tage). In diesen Tagen empfehlen wir Tagesarbeit 8–17 Uhr. In den folgenden Wochen findet alles oberhalb der Bestandsdecke statt — Mieter spüren das praktisch nicht.

Was kostet eine Holzbau-Aufstockung?

Pro neuem Quadratmeter Wohnfläche liegen die Kosten typischerweise bei 2.400–3.200 €/m² netto (komplett, schlüsselfertig, inkl. Genehmigungsplanung). Bei höheren KfW-Standards (40, 40 EE) etwas mehr, dafür mit höherer Förderung. Endkosten je nach Region, Komplexität, Ausstattung.

Wann amortisiert sich das?

Für Vermieter typisch 12–18 Jahre Eigenkapitalrendite — bei Förderung deutlich schneller. Eigentümer rechnen meist nicht in Amortisation, sondern in Wertsteigerung: typische Steigerung des Verkehrswerts der Immobilie um 80–110 % der Investition.

Was passiert, wenn die Statik doch nicht reicht?

Drei Optionen: (1) Staffelgeschoss statt Vollgeschoss reduziert das Gewicht weiter. (2) Punktuelle Fundamentverstärkung (Kosten meist 15–35.000 €). (3) Wir empfehlen, vom Projekt Abstand zu nehmen — und Sie haben höchstens die Kosten der Vorprüfung verloren (typisch 2.500–4.500 €).

Lassen Sie uns prüfen, was bei Ihrem Objekt möglich ist.

Voranalyse anfragen